58同城欲用区块链技术改善租房市场乱象

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虽然国家宏观经济层面已经对房价进行了各种途径的调节,但是房价的走势仍是只涨不跌,尤其是一线城市和发展较好的二线城市,房地产商凭借一二线城市地域、资源等各种优势不愁没人买房,坐地起价,房价上涨无法压制。高房价让人们只能将目光投向租房,而高房价同时也催生了高房租,并且在房地产中介的介入下,租房市场一片混乱。
 
 
近日,网络上有个话题就揭露了房产中介炒作房租的行为。有位房东原本只打算以7500的价格将房子租出去,而自如和蛋壳两家房地产中介恶意竞争,为了能从房东那里拿到房子,硬生生的将房价炒到了10800元,这比房东预期价格高出3300元!而如此高的房租在交给中介平台后,无疑还是要被加价的,这样一来倒霉的只能是寻租房者。
 
 
不仅仅是自如和蛋壳两家平台如此,其他平台也在做相同的事情。某业主欲以6500元出租其名下总面积180多平的四居室时,链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入,最终却被中天置地以每月8000元的价格签下,成交价比业主最初报价高了23%。
 
 
 
我爱我家集团研究院院长胡景晖在接受媒体采访时表示房屋租金的上涨完全是被以自如、蛋壳为代表的长租公寓推成的。他们“以高出市场20%到40%的价格在收购,导致售房成本直接上升了。这样完全打乱了业主的期待,业主的胃口也被吊起来了。”而由此导致的就是买不起房,也租不起房了。
 
 
除了日益飙升的租金,目前租房市场还存在着不少其他的问题。比如中介不靠谱。找房子耗费精力就算了,能找到合适的房子也算有收获。但是还要给中介交押金,押金也不是一笔小钱,最可恶的事,若是遇上黑房东、黑中介,血本无归。
 
 
除此之外,有些中介会在业主不知情的情况下,将房子隔断出更多房间以出租,从而提高收益。并且,随着职业房东和中介们手里拥有房源多,但因为管理事务繁琐、管理成本高,以及编辑成本问题,房东和中介有时没办法在增加房源时上门拍照、编辑制作、上传图片等,但是为了抢夺客户,往往会挂假房源,导致租客在查找房源过程中浪费大量精力。
 
 
 
总而言之,目前整个租房市场的最大痛点是人和房的信息还不透明,恶意行为付出的成本低,导致租房管理成本、时间成本较高,以及种种不良的租房体验。而58同城则欲借助区块链技术的服务解决租房市场混乱现象。8月20日,58同城官微——58集团黑板报发布了58集团推出区块链服务平台58BaaS的消息。
 
 
58同城称,将利用区块链解决房屋领域中买卖双方的不信任问题,将房屋的基本信息输入链条上并予以公开,租房者就可以看到有关房屋的基本信息——房屋的面积、庭室、价位等,不用担心被中介欺骗;出租者也能看到自己房屋挂出后是否被无权改造。通过将电子合同写入智能合约,则可以消除流程繁琐、信息不对称、买卖双方搜索流程成本高等弊端。但是,区块链技术也只能有助于改善租房市场乱象,根本的解决方案,还是要从房价上入手。
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